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汐止房屋出售 近東湖｜東湖畔─綠景兩房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1558 萬 (含車位價)
- 參考單價：65.27 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
湖東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東湖畔
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：23.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.85 坪
- 附屬建物面積：1.8 坪
- 共同使用：8.22 坪
- 車位坪數：3.68 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2968 元/月
管理描述：2268+600+100
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：金龍湖
生活機能：金龍市場、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2968 元/月
管理描述：2268+600+100
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：金龍湖
生活機能：金龍市場、家樂福
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 6 年，建築狀況新穎。總價包含車位（坡道機械式），減少額外購置成本。鄰近東湖捷運站，通勤台北便利。社區周邊生活機能完善，有公園、市場及超市。採光與通風條件佳，兩間臥房皆有對外窗。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於頂樓（7 樓/7 樓），可能受夏熱冬冷影響，且需留意防水保固問題。坪數 23.87 坪含車位，扣除後室內實用空間約 15-16 坪，格局較小。機械式車位需注意車輛尺寸限制及操作便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近汐止東湖區域成熟，具備保值潛力，適合作為投資收租或未來轉手資產。生活機能與綠環境佳，對新婚家庭或小資族吸引力高，易於脱手。 |
| 威脅 (Threats) | 汐止地區尖峰時段交通擁堵情形仍為通病，可能影響通勤時間預期。頂樓單位在二手市場流動性通常較中低樓層為差。房地產總價若遇市場調整，高單價區域風險相對較高。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考量（特別是針對通勤族與新婚家庭）
此物件位於汐止接近捷運東湖站的優質地段，對於需在台北工作或追求生活品質的購屋者而言，地理位置與周邊環境是其最大亮點。6 年的新穎屋齡意味著未來數年內維修風險較低，而含車位的總價在市場上具一定競爭力。
然而，購屋前需特別注意頂樓潛在的水密性問題，並確認機械式車位是否滿足您的用車習慣。若您重視通勤效率且能接受頂樓特性，此物件是汐止區域內性價比頗高的選擇；若對住家通風與熱度極為敏感，則建議仔細考察隔熱狀況再行決定。
問與答
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林佳錂(仲介，收取服務費)
暱稱：林佳錂 佳佳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-888992
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經紀業名稱: 徠嘉房屋仲介有限公司
證號: (111)登字第408019號
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